11 月 4 日，OffiSmart 智慧办公及空间管理沙龙 — 上海站以 “空间进化论：智享办公新体验” 为主题成功举办。活动聚焦混合办公新常态下如何通过科技手段提升空间效率、员工创造力和可持续发展，邀请了佳能、科力普、启盟信息科技、福昕软件和高格办公空间等企业嘉宾，分享智慧办公解决方案、数字化采购、AI 智能体应用、文档电子化及资产经营等核心话题。参与者还通过参观高格办公空间展示实践案例，获得前沿行业洞察。

01 行业共识 突破同质化，需锚定效能与体验双核心
在本次沙龙中，五位嘉宾围绕智慧办公分享了前沿观点：

• 佳能商务影像方案部主任王永霞：展示以 “笑脸识别” 为特色的智能空间管理方案，通过笑脸门禁、资源预定系统及灵动会议舱实现空间高效利用。
• 科力普高级客户经理钟以晨：提出以科技赋能数字化采购，通过一站式平台整合物资采购、系统部署及运维服务，简化企业流程。
• 启盟信息科技合伙人林包纳：分享 AI 智能体在办公空间中的闭环管理应用，依托 “感知 - 分析 - 决策 - 执行” 流程实现从被动响应到主动管理的转变。
• 福昕软件华东区销售总监顾黎萍：强调版式文档在智慧办公中的核心价值，通过格式统一、安全管控与系统集成提升团队协作效率。
• 高格办公空间副总裁周兴强：阐述办公资产健康经营之道，通过产品体系、数智化平台与运营服务实现高出租率与客户满意度。

02 周兴强实践分享 新时代办公资产健康持续经营之道

在 “新时代办公资产健康持续经营之道” 主题分享中，周兴强指出当前办公资产经营领域的三大关键变化：

1. 地产行业从交易市场进入经营时代，资产持有者需面对长期运营的挑战。
2. 招商团队普遍面临无力感。
3. 价格竞争持续低迷，推动效能优化成为主要趋势。

他强调，质价比和效能优化是当前市场的核心势能。面对不确定性带来的企业焦虑，系统化的解决方案与质量提升成为关键需求。

高格办公空间四大核心能力

高格通过四大核心能力推动资产健康经营：

• 产品能力：依托三大产品体系（格悦臻享空间、高格办公空间、高格创新中心），精准匹配不同客户的办公需求，实现高效选址。
• 数智化能力：凭借自研平台贯穿项目全周期管理，优化客户体验。
• 招商能力：后疫情时代，出租率始终稳定维持在 85%-96%，展现强劲招商韧性与抗风险能力。
• 运营服务能力：以超高客户满意度与复购率，沉淀长期客户价值。

周兴强进一步介绍，产品规划需精准对接客户需求，商办市场应打造高效、智能且符合中国企业文化的办公空间。他以上海汇能大悦中心为例，说明其区位与硬件优势与高格的运营能力形成互补，是一期项目快速成功的关键。该项目具备三大亮点：

1. 黄金区位：位于上海苏河湾 “一江一河” 核心，双地铁无缝衔接。
2. 超甲级硬件：200 米超高层，LEED 及绿色双认证。
3. 全能配套：与静安大悦城连通，涵盖多元商业功能。

总结

高格办公空间的实践为行业突破 “以价换量” 困局提供了可行路径：以效能优化构建核心竞争力，以文化内核塑造产品差异，以深度合作实现价值共赢。

汇能大悦中心一期的市场表现与二期的规划升级，既印证了高格的运营能力，也反映了市场对高品质办公空间的需求。未来，高格将持续深耕长三角、布局大湾区，并计划于 2026 年拓展至亚太地区，通过盘活办公资产价值，为上海苏河湾国际滨水商务区的发展注入新动能。