2021年，中国21座主要城市的核心商圈甲级写字楼存量达到约6318.6万平方米，净吸纳量全年录得数据为388万平方米，同比增长129.6%。为此，高格成立了办公资产发展部，专门针对写字楼存量市场的产业升级提供解决方案。

2022年写字楼存量市场规模将达到一个新的高度，叠加疫情对经济的影响，未来相当长的一段时间写字楼存量市场将面临较大压力。因此市场急需拥有产业规划定位能力、专业运营服务能力的资产运营方。

高格办公资产发展部能够为存量资产提供的服务包括多种空间环境规划、产品打造与组合能力、数字化管理能力、全周期企业服务能力、强营销能力等，这将有效提升存量资产的竞争力。

01、空间环境打造能力

多种空间环境规划、产品打造与组合能力指的是高格空间可以满足不同发展阶段企业对空间的需求，并且基于高格对于中国企业的了解，开发出更符合中国企业办公习惯办公室。

高格在上海、南京、杭州、合肥、苏州、无锡、徐州等地均有开发空间产品，在进行产品开发会充分考虑本地写字楼办公市场环境情况，甚至会细化到项目周边3~5公里范围内市场情况，充分考虑到本地企业的实际需求。只有将产品定位准确，后期运营才能事半功倍。

因此对于发展到一定阶段，需要对办公室进行升级的企业，高格有完整的解决方案提供。对于入住企业来说，在核心区写字楼中获得定制化办公选择，并得到增值的品牌提升、形象提升，对企业本身还有服务提升、体验提升，提高了入住企业对人才吸引力、对客户吸引力，也提高了入住企业稳定性。

02、空间数字化运营管理能力

高格数字化管理能力极大的提高了整体项目的便利与效率。对于入驻企业而言，通过高格数字化硬件系统可以在线实现访客到访无感通行、员工考勤刷脸记录、会议预约在线发起、电子大屏远程互动方便易用、云端打印简单便捷等；而更重要的是高格根据数字化在线系统，利用大数据获得更精确的决策支持，降低运营成本。

数字化资产管理系统涉及房源录入、客户带看、合同签署、客情维护、服务提升、合同续约、合同解除等租赁全生命周期，并且实现全部在线可视化，包括租赁管理可视化、合同管理可视化、房源租控可视化、财务核销自动化等。通过系统进行人员、权限、账单的管理，降低出错率、提高人效。

通过积累的数据分析，有针对性地进行空间服务优化，降低运营成本、人力投入与能耗，延伸增值服务、增加收入来源、提升项目收益，进而提升了招商效率，能够快速回笼资金，实现资产的保值增值。

03、全周期企业服务

全周期企业服务是高格作为专业的写字楼资产运营方为资产保值增值的重要手段。企业入驻空间后，享受由高格提供的各项服务，包括行政、能源、管家等基础服务，也包括企业融资、政策扶持、广告宣传、异业联盟等增值服务。

高格作为运营方定期或不定期组织企业调研，深度研究企业需求，着力打造符合企业需要的空间产品，提高企业入驻的满意度，提升企业对高格品牌的认可度，进而提高资产的保值增值率。与客户保持互动频率，听取、吸收、改进客户需求方案，是高格能够一直保持较高入住率和较低空置率的关键之一。

04、强营销招商实力

同时高格也保持了较高的营销能力。得益于提供企业服务的周到与口碑，高格的项目能够一直保持较高入住率和收益，并且高格开发了包括跨界合作、会议室营销、广告营销等增值项目，对于入驻企业的吸引力提升。得益于此，高格新开项目均能够在短期内达成入驻目标，并稳定在较高水平，营销招商实力尽显。

高格办公资产发展部是高格未来发展的重点之一，高格将与更多资产持有方联合运营，多方共赢，打造全新的办公生态，让资产保值增值。