上海，从渔村滩涂到国际大都市的商业变革

核心要点

2022年上半年，上海经历了一场严酷的疫情考验战，这一场战疫让中国的经济受到了极大的压力，作为经济龙头的长三角一度萎靡不振，茫无头绪。也同样是2022年上半年，高格办公空间入驻了上海浦东天安金融大厦，坚定选择支持上海的经济发展和产业聚集，坚定看好上海乃至全国经济发展。上海高格办公空间 Shanghai Goger 中心地址：上海浦东新区国展路1529号天安金融大厦中心亮点： ■ ...

2022年上半年，上海经历了一场严酷的疫情考验战，这一场战疫让中国的经济受到了极大的压力，作为经济龙头的长三角一度萎靡不振，茫无头绪。

也同样是2022年上半年，高格办公空间入驻了上海浦东天安金融大厦，坚定选择支持上海的经济发展和产业聚集，坚定看好上海乃至全国经济发展。

上海高格办公空间

Shanghai Goger

中心地址：

上海浦东新区国展路1529号天安金融大厦

中心亮点：

■ 世博园区高端写字楼。

■ 全数字化办公系统，配套设施齐全。

■ 高品质办公，服务专业。

上海把握全球数字化发展新机遇，以数据为关键要素，以推动数字技术与实体经济深度融合为主线，以科学家判断技术前景、企业家发现市场需求、市场验证赛道价值、政府营造发展环境为工作方法，协同推动数字产业化和产业数字化，加快培育新技术、新业态、新模式，全面提升数字消费能级，打造世界级数字产业集群，为上海全面推进城市数字化转型、高效统筹疫情防控和经济社会发展提供重要支撑，加快打造具有世界影响力的国际数字之都。

高格办公空间上海项目中心秉承了高格一贯的高水平、高质量、高规格和高要求，并融合了上海本地创新、突破、服务、发展的特点，入驻了浦东新区世博园天安金融大厦4层。高格办公空间入驻上海，为上海带来新的商业模式，也为上海经济发展贡献力量。

是什么让高格办公空间充满信心？

上海商业形成史漫谈

民国盛况｜工业时代｜潜力爆发｜未来可期

1917年10月20日，上海第一座百货商场先施百货开张，一时间盛况空前，整条南京路都被慕名前来的消费者堵的水泄不通。而同期开业的，还有老对手永安百货，选址在南京路的南侧，与先施百货隔路相望，对战意味浓厚。

1917年先施百货开业盛况

早在两座大厦施工建设时，商业大战就已经开始了。

永安百货利用假施工图虚晃一枪，实际大楼比先施百货高一层半，对先施形成了居高临下的俯视，令先施百货十分不满；

永安推出可以记账的“折子”，吸引上海富豪阶层，先施便打造自己的品牌牙膏、雪花膏和花露水；

永安组织服装模特队，每天在商场表演，先施便开创性的聘用女售货员，吸引顾客光临……

郭志媛吳麗蓮鍾鳳華

到了1926年，从先施百货离职的高管和经理，联合澳洲华侨，筹资300万在南京路创办新新百货；1936年，第四家百货大楼大新百货开业。

自此，南京路集齐了先施（Sincere）、永安(Wing On)、新新（Sun Sun）和大新(The Sun)四家百货公司，并有无数的化妆饰品、钟表眼镜、银楼珠宝、成衣绸布等店铺；

77米的和平饭店和83.8米的国际饭店雄踞上海之巅，南京路从东到西一片繁华，霓虹灯彻夜明亮，“十里洋场”的美名开始响彻全国。

民国盛况(1917~1949)

Grand occasion of the Republic of China

当我们在网络上追逐各种网红小姐姐的时候，谁能想到这竟然是一百年前的上海玩剩下的。

当时最流行的合金笔尖“金笔”如同现在苹果手机，四大百货公司都有自己的品牌。永安百货单独开设“康克令（Conklin）金笔柜台”，售货员全部是明眸皓齿的小姐姐，烫着时髦的卷发，穿着合体的旗袍，戴着精致的胸针，讲着流利的英语，人称“康克令小姐”，一下子就红遍了上海滩。

“康克令小姐”和钢笔广告文案

这种方式非常好的迎合了男性知识分子的心理，康克令小姐当年在上海滩的地位，不亚于今天受追捧的网红和主播。这种方式吸引了极大的关注，一时间洛阳纸贵，金笔供不应求。

女店员现场演示制作香皂，永安，1935年

中国的第一盏照明路灯，第一个抽水马桶，第一座现代商场，第一家现代银行，第一所教会大学，第一份报纸杂志，第一次模特大赛……在上海滩充斥着光怪陆离的绯闻奇谈的同时，这座城市以前所未有的速度奔向现代化。

以四大百货公司为代表的商业力量，通过充足的货源供应、卓越的硬件环境、科学的商场布局等重塑了上海市民的消费文化。百货商场大规模使用广告橱窗、玻璃柜台、升降电梯、降价促销、海报广告等工具，培育消费文化和消费习惯，对整个中国的消费文化都产生了巨大的影响。

永安百货橱窗展品

但民国上海的繁华只属于少数精英阶层，大多数上海贫民居住拥挤，粗茶淡饭。这样的繁华不属于人民，也必然如同昙花一现，不能长久。

工业时代(1949~1978)

Industrial Age

1949年5月24日，解放军三野27军攻入上海市区，被碉堡火力压制在苏州河南岸的外白渡桥。

后来担任上海首任市长的陈毅特意从丹阳致电军长聂凤智，着重强调不准在上海市区使用重武器。

这个命令的代价是惨重的，当年“渡江第一船”的27军79师235团1营3连5班，12名战士在横渡长江时毫发无损，却全部牺牲在渡苏州河的战斗中。

上海战役第二阶段示意图

战斗结束后，解放军入城纪律严明，露宿街头也不扰民。这些充分体现了新政权对这座远东第一大城市的谨慎。

“共产党不是没有进过上海、南京等大城市，大革命时代进入过上海、武汉、南京等地，但是又被赶出来了。这次进去是否还会被人家赶出来呢？现在还不敢大胆的说一个“不”字，主要是看我们自己……入城纪律是入城政策的开始，是和市民的见面礼。"

进驻上海的解放军席地而睡

但同时老同志们对于上海的批评也是毫不留情，直斥上海是寄生虫的城市，是罪犯和难民的城市，也是冒险家的乐园。这意味着在温和和礼貌的过渡期之后，一定跟随着对旧上海彻头彻尾的改造，而上海独立全国的消费文化，必然会首当其冲。

随着计划经济改造进程推进，上海所有的娱乐场所、烟馆、妓院、跑马场、舞厅全部被关闭或改造，而原来自由的百货商场则变成计划配给模式，商业和消费属性急速降低。

随处可见的“红袖章”在电影院最后一排抓到亲热的年轻人，会扭送到派出所通知单位来领人。他们甚至会截住发型或穿着时髦的路人，前去质问：“为什么穿尖头皮鞋？为什么穿紧身裤？为什么留大背头？”

很快，四大百货公司的橱窗里，中山装、布拉吉和列宁装是唯一能找到的服装了。无论是作为资本家的百货公司老板们，还是作为消费者的上海市市民，他们的生活和命运，跟这个城市的消费文化一起，迎来了天翻地覆的变化。

永安合营，1956年

上海这个消费型市场逐渐褪色，生产能力却慢慢成为上海的名片——钻石手表、永久自行车、上海缝纫机、中华香烟……上海货的名声传遍大江南北，甚至产生了新的职业——沪淘。

在外地工作或者插队的上海人，每当回家探亲时，都会接到周围人委托的购物清单，从的确良到麦乳精，从大白兔到灯芯绒，凡是能人肉搬运回来的，都会被抢光。

上海永久牌经典载重车

1950~1979年间，上海将近90%的税收上缴国家，在当时占全国收入的六分之一，但由于资本主义桥头堡的历史包袱，上海始终需要在政治上表现出更加可靠和更加积极，才能获得信任。这一点，在十年动乱中体现的淋漓尽致。

尽管受到巨大的计划经济的冲击，根植于上海人心中的消费基因，却无法被彻底消灭。60年代后期，百货公司墙上被贴大字报，旁边群众不满道：往哪儿贴都行，但请别糊住橱窗。这些被压抑的需求和欲望，一旦被解放，便会释放出无穷的能量。

潜力爆发(1978~2015)

Explosion of China's consumption potential

当我们站在历史中新的一页，再回望上海1949年的前后三十年，穆然发现原来它们早已在冥冥中为上海奠定了发展潜力。前者积蓄了它的消费潜力，后者铸造了它的工业实力。这形成了上海独一无二的格局：既有消费文化，又有制造精神。改革开放后，伴随制造业飞速发展的，还有消费文化的迅速恢复。

老照片，上海

在十年浩劫中，上海南京路商业街从有各类批发商8300多家，零售商业、饮食业、服务业22万户，从业人员50多万人，到了1978年初，市区仅存商业服务网点2万多户，仅为最初的十分之一。

南京路有名的新雅茶室，李宗仁担任代总统时曾在此设宴50桌，在浩劫中被砸了个稀巴烂。1978年7月14日，更名为新雅粤菜馆重新装修开业，闻讯而来的食客把饭店挤得水泄不通，一座难求。

上海人那种追求美好事物的基因，被压抑了三十年，但始终没有褪掉本色。

推公交车的人，上海

但直到十年后的90年代，上海才最终迎来飞速的发展。1990年地铁一号线开工，1991年南浦大桥通车，1993年杨浦大桥通车，同年内环高架全线贯通，1995年东方明珠矗立江畔，1997年金茂大厦拔地而起，1999年浦东机场建成启用……这个历经沧桑的城市，终于开始在一日千里的建设速度中追逐曾经的历史地位。

1995年，中日合资的八佰伴商场开业，当天共接待了107万消费者，创造了吉尼斯世界纪录，令媒体惊呼“当年南京路先施百货开业盛况重现”。