在高格租赁应当注意什么？（二）

3、审查租金条款是否具体明确

1） 付款时间

租赁合同中，由于合同履行管理环节的问题或其他原因，公司尽管没有违约的故意，但实际却未能按合同要求及时付款，常因此发生迟延付款的违约行为，因此建议合同中“明确延迟付款的违约金总额的最高限额”、“增加出租人的付款提示义务”。

2） 付款方式

如租期较长，建议租金支付约定为分期支付，以减少租赁合同因各种原因提前终止后无法追回已付租金的风险。

3） 租金范围

创业者还需关注租金范围（如打扫办公空间的费用、共享打印机的费用、门头门楣的使用费、停车位使用费及租期内的物业管理等费用承担及支付）约定是否明确。

4、审查租赁配套设施提供的约定

因为共享办公通常会提供相关的配套服务，承租人应审查这些服务在合同中是否有具体明确的规定，比如打印、打扫、财务等支持性服务。

若一项或多项设施、服务不能正常使用从而影响承租方正常营业时，承租方有权拒付相应期间内配套设施或服务的相应使用费，如果上述情形持续时间或累计时间达到一定时限的，承租方有权解除合同，并有权要求出租方按合同租金总额的一定比例支付违约金。

5、审查承诺保证条款及违约责任的约定

租赁合同中一般应有出租人有权出租租赁标的物的保证条款，出租方应保证租赁标的物在交付时没有产权纠纷或其他纠纷，且应保证没有第三方就此主张权利。